Rynek nieruchomości
Z ekonomicznego punktu widzenia rynek nieruchomości obejmuje ogół transakcji kupna i sprzedaży a także wynajmów nieruchomości, w zależności od przyjętej klasyfikacji i podziału można wyodrębnić rynek nieruchomości regionalny, mieszkań lub deweloperów.
Na ryku nieruchomości występuje wiele podmiotów jak klienci kupujący, klienci sprzedający oraz wszelkie rodzaje instytucji pośredniczących jak wykwalifikowani pośrednicy i agencje nieruchomości. Do usług pośrednictwa wymagana jest licencja, uprawnienia państwowe, podobnie jak do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Szczególnym kryterium podziałem rynku jest występowanie rynku pierwotnego z nowymi mieszkaniami i nowo wybudowanymi domami oraz budynkami, także lokalami użytkowymi oraz rynku wtórnego czyli wszelkich nieruchomości pochodzących z „drugiej ręki”.
Rynek pierwotny mimo zróżnicowanej oferty i coraz to nowszych i większych inwestycji ciągle jest o wiele mniejszy niż rynek wtórny. Jeśli chodzi o ceny nieruchomości nie ma to większego znaczenia czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego, natomiast na cenę mają wpływ inne czynniki cenotwórcze.
Wartość nieruchomości jest szacowana w przeliczeniu na metr kwadratowy, co do zasady najczęściej w podejściu szacowania wartości rynkowej, biorąc pod uwagę wartości poszczególnych cech na rynku w danym czasie. Rynek nieruchomości ma to do siebie, iż jest bardzo wrażliwy na wszelkie zmiany i następujące załamania waluty, kryzys gospodarczy oraz zjawiska obiektywne, chociażby jak kataklizm naturalny, co nie jest bez znaczenia w przypadku cen nieruchomości i stagnacji w transakcjach na rynku.
Rozwój rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości może rozwijać się w szybkim tempie, ponieważ ludzie potrzebują wiele lokali. Nie tylko mieszkań czy domów, ale także pomieszczeń do otwarcia biura nowej firmy, otwarcia nowego sklepu itp. Dlatego deweloperzy dalej mają wielkie możliwości. Kiedy budują osiedle, koniecznie muszą znaleźć miejsce na pasaż sklepów. Tak aby ludzie mogli szybko dostać produkty spożywcze, no i oczywiście aby nowi właściciele takich lokali, mogli założyć sklepy i zarabiać pieniądze.
Wybór miejsca do zamieszkania
Kiedy planujemy stworzyć rodzinę, pojawiają się coraz to nowe problemy. Najważniejszy to skąd wziąć pieniądze wpierw na ślub i wesele a potem na mieszkanie. Przecież młoda para powinna mieć wiele prywatności, co na pewno jest możliwe kiedy zamieszkaliby u rodziców. Rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór lokali. Małe i duże, w centrum i na obrzeżach miasta. Na niewielkim osiedlu czy też na takim które liczy kilka bloków. Wszystko zależy od naszego wyboru oraz tego jaką gotówką dysponujemy.
Bezpieczne inwestycje
Elastyczność rynku w tym nieruchomości, to ważna cecha, jednak powinna mieć swój ograniczony zakres gdyż zbyt liberalny rynek może doprowadzić do niekorzystnych relacji. Rynek nieruchomości należy do jednych z ważniejszych gałęzi gospodarki jako składowa globalnej gospodarki ma wpływ na wiele pokrewnych rynków, jak budowlane, inwestycyjne itp. Również istnieje odwrotna zależność, gdy dochodzi do ruchów na rynku budowlanym, migracji, wtedy też nie jest temu zjawisku obojętny rynek nieruchomości.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych
Rynek nieruchomości komercyjnych jest znacznie różny od zachowań uczestników rynku nieruchomości w obszarze nieruchomości mieszkaniowych, zarówno w przypadku domów, działek budowlanych, czy domków letniskowych jak również w przypadku mieszkań w zabudowie wielorodzinnej. Typowa wielka płyta przestała być standardem na rzecz nowoczesnej zabudowy osiedli apartamentowców, niskiej ale zwartej zabudowy na co na rynku jest nie tylko podaż, ale i popyt.
Opłacalność inwestycji w nieruchomości
Nieruchomości od zawsze były, są i pewno na długo jeszcze będą doskonalą możliwością ulokowania wolnego kapitału z wysoka stopą zwrotu o niskim ryzyku utraty kapitału. Ryzyko może dotyczyć jedynie planowanego zysku z inwestycji w nieruchomość, natomiast do rzadkości należy spadek wartości nieruchomości poniżej kwoty jej zakupu.